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走出“房东模式”的深圳科技孵化器

发布时间:2017-12-30

  走出深圳科技孵化器的“地主模式”

  [每日技术网]现在,这个业务的年营业额达到了1亿元。深圳市四方盈盈孵化器管理有限公司总经理刘恩国告诉记者,2010年华腾半导体设备有限公司进入四方营孵化器时,营业额不到30万元。现在公司已经孵化毕业,搬到深圳工业园区运作。现在,如果他们有新的项目,他们将被交给我们进行回收和孵化。早在1987年,中国第一个企业孵化器在武汉东湖成立的时候,没有人能预测到孵化器在今天的市场会如此火爆,据统计,2014年有1468个科技孵化器被列入科技部火炬中心统计,其中科技孵化器504个,孵化面积5400多万平方米,深圳科技创新基础扎实,创业天堂科技孵化器的建设,一直走在全国前列。政府是孵化器深圳市政府有科技创业的愿景,敢于大力提供政策支持和资助,也是对建设的支持深圳孵化器深圳市空间信息技术产业园区副总裁傅华杰告诉记者,深圳现在已经成为一个“科技创业园区。因此,深圳的科技孵化器市场比其他城市更为严峻。他认为,在深圳,政府实际上是一个孵化器。 1989年深圳科技创业服务中心成立,拉开了深圳孵化器建设的序幕。早在2003年,深圳市政府就颁布了“关于鼓励深圳市科技企业孵化器的若干规定”。深圳市南山区科技创业服务中心,北科创业,虚拟大学园,龙岗区创业园,深圳清华大学研究院,宝安区科技创业服务中心被认定为深圳市科技孵化器,北科创业,南山科技创业服务中心也被评为国家高新技术创业服务中心,此后,深圳各区也大力推进孵化器建设,宝安区于2008年颁布了“宝安区”科技企业孵化器管理办法“,2010年福田区制定了”深圳市福田区科技发展基金扶持科技园(孵化器)实施细则(2010年修订)“。到2008年,在深圳市南山区共设立了28个孵化器,由官民联合办企业,自办企业,大专院校联合举办。孵化器占地面积60多万平方米,孵化器1500多个,孵化企业销售额800多亿元,占深圳孵化器产业的一半。孵化器政策出台十多年来,随着深圳孵化器建设正面临新的发展阶段,为建设充满活力的科技创新生态体系,2012年11月,深圳市出台了“促进孵化器技术型企业实施“创业苗圃,孵化器,加速器,科技园”相结合的孵化器战略。根据“办法”,深圳市科技基金每年安排专项资金支持孵化器项目。同样的孵化器承运人可以享受各种补助金500万元。为适应孵化器运营服务平台建设,规模扩张和服务质量改善的资金需求,单项目资助300万元。同时,市,区政府每年在新增加的创新工业用地,住房和旧工业区改造项目中优先保证孵化场的房屋土地建设。在深圳,经过批准的孵化器申报后,享受政府的优惠,从住房建设到资金等等,没有政府的大力推动,深圳科技孵化器建设就不会有今天的傅华杰认为,深圳孵化器正式退缩,2009年,深圳四方净利孵化器获得深圳市科技局批准的苗木企业成立公司的总经理刘恩国告诉记者,在商业幼儿园到孵化业务达到35个,其中有50%的学生在孵化区周边商界。目前,深圳宝安净利孵化基地已达12000平方米。在江苏,净利润孵化器还开设了6万平方米的孵化规模基地。在深圳,目前正在洽谈两个孵化器建设项目15万平方米。深圳孵化器指导方针的初期,就是要打造一个无墙的孵化器,使整个深圳市成为一个孵化器。自1998年以来,深圳在各地设立孵化器实体,承接服务中心后,开始建设一个墙式孵化器。到目前为止,深圳孵化器的民间资本已经积极参与,各机构孵化器建设的积极性一直处于高潮。在孵化器投资方面,官方色彩已经逐渐退出,民间资本将走向主流,深圳人退进孵化器大楼已走在全国前列,中小企业技术开发中心主任刘班说,2007年,深圳高新区虚拟大学园,软件园等10家科技企业孵化器和680多家科技企业在园区共同申报成立深圳高新区孵化联盟,目前,深圳市已建成32个技术创业孵化器,拥有不同的投资机制和不同的经营机制,孵化面积超过50万平方米,入驻企业1000多家,全市投资总额超过2个亿元,今年1月29日,依托深圳高新区孵化联盟孵化联盟深圳国家创新示范区正式揭牌。深圳中小技术企业发展促进中心是该联盟的发起人,刘班告诉记者,该联盟有36个孵化器单位加入首批。与大陆的一些城市相比,深圳孵化器的一个明显特点就是退出政府。由于孵化器必须在市场上购买食品,因此私营孵化器往往比政府型孵化器更能适应市场。据统计,截至2014年底,深圳拥有各类创业孵化器近千家,其中大部分为私募基金。深圳互联网产业园孵化器,深圳智恒战略新兴产业园,硅谷电力电子商务港,科技企业孵化器等精华已形成较大的孵化器。一位知情人告诉记者,政府提供政策支持和资金支持,民间资本投资和运营,这是孵化器的发展模式。在这方面,深圳在全国范围内发挥了模范作用。孵化器说不要地主模式1月29日深圳全国印染创新示范区孵化器运营商联盟成立当天,出席成立深圳市科技创新委员会联席会议的官员在致辞中表示,政府鼓励民间科学界的科学科技孵化器的建设和运营。不过,他同时表示,政府不会批准政府批准孵化器支持孵化器,这两个地主团体的财产不清,财产不清。所谓地主模式,就是孵化器只是依靠在孵化器中租用场地来维持经营租金,对孵化企业不提供实质性服务,并为孵化企业提供业务指导。刘班认为,由于目前孵化场孵化企业成功率不理想,创业企业回笼周期长,孵化器运行成本高,为企业带来了明显的经济效益一些孵化器。在这种情况下,由于孵化器的地主模式,许多孵化器把租金收入作为主要收入来源,特别是一些政府孵化器和孵化器开展服务,政府拒绝减少费用和收费,孵化器没有盈利,结果造成了地主的种类及时,另外,一些房地产开发商进入孵化区过渡期,第一次操作在前一段时间,地主色彩严重。但在深圳却显得不受欢迎,因为它远没有一个可行的商业选择,似乎未来孵化业混合了,地主没有做,那么支持深圳孵化器运作的是什么呢?刘执国告诉记者,四方最初的净收入也是租金收入的主要来源,但目前租金已经不再是主要的收入来源,我们收入的85% e取决于孵化企业的服务。他表示,四方盈盈孵化器为企业提供场馆服务,金融服务,人力资源服务,知识产权服务,投融资服务和政府产业政策对接服务。在资金匹配方面,我们为孵化企业提供四种服务。一是企业救灾服务资金严重缺乏的启动期,入股。二是帮助企业办理银行贷款融资,提供担保,同时为企业孵化企业提供政府补贴和赠款。三是鼓励孵化企业参与深圳市政府举办的创业创新竞赛,争取获得创投资金。我们组织孵化企业参加宝安创业创新大赛,去年获得两项第一名,获奖项目成功获得创业融资。深圳市空间信息技术产业园成立于2012年,专注于地理信息和空间信息领域的企业孵化,40家企业定期孵化。同样,孵化器在初始阶段也无法获得作为主要来源的报销方式。傅华杰介绍说,现在空间信息技术产业园正在依靠自身的核心技术,地理信息和空间信息为创业公司提供专业化的服务,支持孵化器的运作。说到未来的目标,傅华杰说,在工业园区孵化大量企业的专业领域,形成企业的产业群体,通过资源共享实现共赢,并发挥在行业中处于领先地位。孵化器作为深圳科技创新的载体,为深圳企业创新提供了良好的生态环境。一大批企业孵化成长,有的已成功在资本市场上市,业绩突出,有的已经走在世界前沿,技术先进,成为行业龙头企业。图为深圳孵化器开发的先进工业机器人。 ■记者观察深圳孵化器获得什么类型的纯东方孵化器没有做,政府不支持,初创企业不会选择。作为一个创新的城市,深圳孵化器的未来是什么?有人认为我们应该从四个方面思考。一是服务标准孵化问题。目前,深圳有大量的孵化器,在全国建设密度最高,但面积小,服务质量差的问题是常见的,刘班告诉记者,目前没有统一的服务标准为孵化器,深圳市自治区示范区孵化器联盟将开展孵化器服务标准的制定,引入该标准后,各孵化器的服务流程趋于统一,整体服务水平将得到提高,新标准下,无法提供真正孵化服务的房东式孵化器将无法生存,在新标准下,孵化器行业竞争将会提升到服务竞争水平,即一种健康的竞争;二是专业化的发展。业内人士认为,在深圳,目前的孵化器呈现出来hree类型,一个地主类型,第二个是专业类型,第三个是服务类型。不用说楼主的类型毕竟是被市场淘汰的。深圳市航天信息科技产业园是典型的专业孵化器。根据傅华杰的说法,专业孵化器最重要的立足点是专业的核心技术,孵化的能力对他人不可替代,具有较强的可持续发展能力,对此刘邦认为深圳孵化器专业化向细分发展的重要方向发展,不仅有助于孵化器做大做强,而且对于创业领域的专业人才,孵化器能否提供实用的孵化器,将会更加明显;其三,孵化人才建设机制刘执国告诉记者,近年来,四方孵化孵化器共孵化企业200多家,孵化器中有40多名专业创业导师,这些人才是自我修养,孵化器启动辅导员现在特别困难,人才问题是今天深圳孵化器的一大瓶颈,刘班也是真正。培养引进高标准的人才,既要有强大的经济市场理论,又要有教师素质,还要有市场管理和企业管理能力,甚至要有创业经验。如何建立孵化器人才培养体系和环境已经成为业界普遍关注的问题。另外,孵化器建设要有充分的互联网思维。刘班认为,与国外相比,国内孵化器建设还存在差距。目前深圳孵化器的发展缺乏有效的资源整合,在信息平台建设和交流机制方面还没有真正起步。创新是无止境的。孵化器发展本身也是一个创新的过程。作为创意首都,孵化器的发展必须是创新的方式。 (李来)

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2017-12-30

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